上周是春节后的第一个星期。受节日影响，京城楼市无论是供应还是成交情况都呈低迷态势。七天新增供应不足1万平方米，商品住宅期房仅成交309套，与去年同期相比下降幅度高达47%。

成交：数据显示，上周我市共销售商品住宅373套，比去年同期相比减少了48.4%。其中期房309套，下降了47%。现房销量下滑更加明显，七天仅售出64套，比去年同期减少53%。值得注意的是，期房和现房销售套均面积均有所下降，其中期房套均103平方米，与去年同期相比，下降幅度高达34.8%。

供应：上周我市新增商品住宅供应仅有一个项目，即位于宣武区的“朱雀门”项目，均价20000元/平方米。开盘项目的稀少令上周供应建筑面积仅8000多平方米，与去年同期相比减少了53.7%。另外，由于市场观望气氛浓重，开发商不再急于推出新产品而放缓取证工作的进度，导致上周没有一个项目取得预售许可证。

分析：中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，上周楼市低迷状态主要受春节影响，加上购房人、开发商均对于新一年房产调控走向尚不明确，很难对后期市场做出判断，导致供需双双下滑。消费者对楼市的观望使得许多购买计划被暂时搁置，同时由于节日原因以及和购房者之间形成对峙状态的对楼市观望心理也使得众开发商纷纷推迟新盘的推出时间，市场新增供应量几近真空，供求比例严重失衡，使得节后第一周的成交量同比大幅下滑，预计今后几周市场成交量将缓慢抬升。